УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Почему уточнять границу и площадь земельного участка важно
— На неустановленный земельный участок нет возможности зарегистрировать право, а значит его нельзя продать, купить, заложить или вступить в наследство;
— Пока границы не согласованы (уточнены), всегда есть вероятность самозахвата;
— Нет четких ориентиров для строительства новых объектов;
— В некоторых случаях есть возможность увеличения площади.
Стоимость работ
— СНТ – 4 500 рублей;
— ИЖС, ЛПХ – 5 000 рублей.
Порядок оформления
1. Заключение договора;
2. Выезд геодезиста на объект, измерение земельного участка спутниковым оборудованием;
3. Заказ сведений из кадастровой палаты;
4. Подготовка акта согласования границ со смежными землепользователями, согласования границ земельного участка с заказчиком работ;
5. Формирование межевого плана;
6. Сдача межевого плана собственником участка, либо по нотариально заверенной доверенности в МФЦ;
7. Получение выписки из Единого Государственного реестра недвижимости.
ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земельных участков формируется один, а существование исходных земельных участков прекращается.
Необходимость объединения земельных участков
— Для строительства (если изначально размеры соседних земельных участков слишком малы);
— Для упрощения документооборота (при объединении земельных участков собственник получает всего один кадастровый паспорт и одно свидетельство на землю.
Стоимость работ
— 3 500 рублей.
Требования к объединению земельных участков
Важно!
— Процедура объединения возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
— Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу);
— Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
— Земельные участки должны принадлежать одному владельцу;
— Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
— Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
— Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Раздел земельного участка — это вид кадастровых работ, при котором из одного земельного участка образуется несколько.
Раздел земельного участка может производиться в следующих случаях
— При желании отчуждения, продажи части участка, не вступая в отношения долевой собственности.
— Раздел имущества между участниками долевой собственности. Такой раздел может производить по соглашению между собственниками, либо, при наличии споров, в судебном порядке.
— При желании изменить разрешенное использование части участка (например, для коммерческих целей).
Разделить можно только те участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Стоимость работ
Зависит от площади исходного участка и количества образуемых.